ガイド一覧

3年・5年・10年などの固定期間選択型住宅ローンの仕組み、固定期間終了後の金利、優遇幅の変化、借り換えの考え方を、判断のポイントとともに整理します。

住宅ローンの変動金利・固定期間選択型・全期間固定型の仕組みの違いと、家計の状況に応じた選び方の判断基準を、具体的な試算例つきで整理します。

住宅ローンの金利は店頭金利から優遇幅を引いて決まります。基準金利・優遇条件・適用金利の違いと、金利を比較するときの見落としやすい点を解説します。

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の基本的な仕組み、控除額の考え方、適用条件、金利比較への影響を整理します。条件は改正されるため確認先も示します。

変動金利の返済額が5年ごとに見直される5年ルールと125%ルール、未払い利息が発生する仕組み、金利上昇時の返済額を試算で確認し、備え方を解説します。

金利0.1%の差が総返済額にどれだけ影響するかを、借入額3,000万円・35年の試算で確認します。総返済額で住宅ローンを比べる具体的な手順も紹介します。

住宅ローンの借入時にかかる諸費用の種類と相場の考え方、事務手数料・保証料・印紙税・登記費用・火災保険の内訳を整理し、金利と合わせて比較する方法を解説します。

住宅ローンの団信の仕組み、一般団信と特約付き団信の違い、費用の見方、健康状態で加入できない場合の選択肢と、金利比較で確認すべき点を整理します。

住宅ローンの元利均等返済と元金均等返済の仕組みの違いを、3,000万円・35年の試算で比較。毎月の返済額と総返済額、向いているケースを整理します。

住宅ローンの借入限度額を、年収に対する返済負担率と審査金利から逆算する方法を説明。借りられる額と無理なく返せる額の違いも、試算例で解説します。

夫婦で住宅ローンを組むときの、ペアローン、収入合算(連帯債務・連帯保証)、単独名義の違いと、団信・住宅ローン控除・離婚時のリスクを整理します。

住宅ローンの繰上返済の種類と効果を、3,000万円・35年の試算で解説。期間短縮型と返済額軽減型の違い、手数料、生活資金との兼ね合いも整理します。

住宅ローンの事前審査・本審査で金融機関が確認する項目（年収・勤続・信用情報・物件・健康状態）と、審査に落ちたときの原因の見直し方を整理します。

メガバンク、ネット銀行、地方銀行、信用金庫・信用組合、住宅ローン専門会社など、金融機関のタイプごとの住宅ローンの特徴と選び方の基準を整理します。

住宅ローンを比べるとき、金利以外に確認したい団信・手数料・繰上返済・優遇条件・完済年齢などの10項目と、候補を同じ物差しで並べる比較表の作り方を解説します。

全期間固定のフラット35と、銀行など民間金融機関の住宅ローンを、金利の仕組み、審査、物件条件、手数料、団信、繰上返済の観点で比較し、選び方を整理します。

住宅ローンの借り換えを判断する目安（残高・残期間・金利差）と、諸費用の回収期間の計算、手続きの流れ、団信の注意点を、試算例つきで解説します。

住宅ローンの返済シミュレーターで毎月返済額と総返済額を試算する手順、入力する数字の決め方、金利上昇時の試算方法、結果が金融機関の数字とずれる理由を解説します。