金利・総返済額

住宅ローンの比較は、まず「金利」の見方を押さえるところから始まります。広告に出ている金利は店頭金利から優遇幅を差し引いた後の数字であることが多く、変動金利・固定期間選択型・全期間固定型では、同じ数字でも意味が違います。さらに、事務手数料や保証料などの諸費用、住宅ローン控除の効果まで含めて初めて、実際の負担を比べられます。

このカテゴリーでは、金利の仕組み、金利が上がったときの返済額への影響、0.1%の差が総返済額でどれだけの差になるか、そして諸費用の内訳を順に整理します。数字は説明用の例であり、最新の適用金利ではありません。実際の金利は必ず各金融機関と住宅金融支援機構の公式情報で確認してください。計算機で自分の条件に置き換えながら読み進めると理解しやすくなります。