住宅ローン借り換えシミュレーター

現在のローン残高、金利、残りの返済期間と、借り換え後の金利、借り換えにかかる諸費用を入れると、毎月返済額の差、諸費用を回収できるまでの期間、完済までの差額合計を計算します。

計算では、残りの返済期間を変えずに、残高に対して新旧それぞれの金利で元利均等返済の毎月返済額を求め、その差を月ごとの節約額とします。回収期間 = 諸費用 ÷ 毎月の差額(切り上げ)、完済までの差額 = 毎月の差額 × 残り月数 − 諸費用 です。

計算例(説明用の仮定です): 残高2,500万円、金利1.8%から0.8%へ、残り25年、諸費用60万円の場合、毎月返済額は約103,546円から約91,972円に下がり、差額は約11,574円。諸費用の回収は約52か月(約4年4か月)、完済までの差額は約287万円です。

限界: 変動金利どうしの借り換えで将来金利が動く場合、団信の保障内容が変わる場合、現在の金利に優遇が付いている場合などは、この単純計算では判断できません。抵当権の抹消・設定登記や保証料など、実際の諸費用は見積りで確認してください。